agevolazione prima casa
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In caso di vendita dell'immobile prima dei 5 anni, per conservare l'agevolazione prima casa non è sufficiente acquistare un nuovo fabbricato entro un anno, ma è necessario procedere all'effettivo trasferimento della residenza e alla destinazione ad abitazione principale entro il medesimo termine annuale (Cass. 6 marzo 2026 n. 5016).
di Barbara Bosso de Cardona - Notaio
La presenza di un inquilino non rende l’immobile “oggettivamente inidoneo” all’uso abitativo e non consente quindi di superare la causa ostativa prevista dalla legge per l’ottenimento dell’agevolazione prima casa.
di Maurizio Tarantino - Avvocato
La decadenza dalle agevolazioni prima casa deve tener conto del contesto normativo profondamente inciso dalle sospensioni dei termini introdotte dalla legislazione emergenziale COVID-19. Pertanto, non si è verificata alcuna causa di decadenza dall’agevolazione nel caso in cui il contribuente abbia adempiuto all’obbligo di alienazione in un momento in cui il termine risultava sospeso (CGT I Milano 2 marzo 2026 n. 885).
di Massimo Romeo - Esperto fiscale e pubblicista
L'Agenzia delle Entrate ha aggiornato la guida "Le agevolazioni fiscali per le persone con disabilità", recependo le disposizioni della Legge di Bilancio 2026. Come cambia il regime fiscale delle spese edilizie?
a cura di
redazione Memento
Al momento dell'acquisto, la mera titolarità di un immobile non idoneo a soddisfare le esigenze abitative del contribuente non può integrare, di per sé, una causa ostativa al godimento dell'agevolazione, risultando altrimenti frustrata la ratio del beneficio che è quella di favorire l'acquisto dell'abitazione principale effettivamente destinata a residenza (CGT II Lombardia 19 gennaio 2026 n. 133).
di Massimo Romeo - Esperto fiscale e pubblicista
La Legge di Bilancio 2026 segna un passaggio decisivo nella progressiva normalizzazione del sistema dei bonus edilizi, dopo gli anni caratterizzati da misure straordinarie, aliquote elevate e ampio ricorso alla cessione del credito: l'obiettivo dichiarato è di garantire continuità agli incentivi strutturali, riducendo l'impatto sui conti pubblici.
di Andrea Mifsud - Avvocato patrocinante presso la Corte di Cassazione
Pubblicata in GU del 30 dicembre 2025 n. 301, SO n. 42, la Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) che introduce una riforma organica volta a stabilizzare la riduzione del prelievo fiscale sulle famiglie e a incentivare la gestione patrimoniale delle imprese. Il panorama fiscale del 2026 si delinea attraverso una riorganizzazione delle aliquote IRPEF, il ritorno dell’iper-ammortamento, l'introduzione della Rottamazione-quinquies e la revisione degli affitti brevi.
di Francesco Barone - Dottore commercialista e Revisore legale
Il termine di 1 anno per il riacquisto della prima casa non viene interrotto dalla registrazione del contratto preliminare, ma solo dal rogito definitivo. Non è applicabile per analogia l'estensione a 2 anni prevista dalla Legge di Bilancio 2025 per altre fattispecie. Per evitare la sanzione del 30% in caso di ritardo, il contribuente deve ricorrere al ravvedimento operoso prima della scadenza (Risp. AE 17 dicembre 2025 n. 314).
di Barbara Bosso de Cardona - Notaio in Torino
I cittadini italiani iscritti all'AIRE trasferiti per lavoro possono fruire dell'agevolazione prima casa acquistando un immobile nel Comune dove hanno svolto l'intero percorso scolastico e universitario. Lo ha chiarito l'Agenzia delle Entrate con Risp. AE 15 dicembre 2025 n. 312.
a cura di
redazione Memento
La scoperta di reperti archeologici durante i lavori di ristrutturazione, con conseguente sospensione dei lavori per ordine della Soprintendenza, non integra una causa di forza maggiore.
di Maurizio Tarantino - Avvocato
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