Prima casa negata con altro immobile in comunione ordinaria con il coniuge

La Cassazione, con sentenza del 3 settembre 2025 n. 24477, si è pronunciata in materia di agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa. Il caso ha riguardato una contribuente che aveva acquistato un immobile con le agevolazioni, pur essendo già titolare, in comunione ordinaria con il coniuge e in regime di separazione dei beni, di un altro immobile nello stesso Comune.
L'Agenzia delle Entrate aveva contestato alla contribuente la spettanza del beneficio, ritenendo che la titolarità di una quota di altro immobile in comunione con il coniuge fosse ostativa all'accesso alle agevolazioni prima casa. La contribuente aveva impugnato gli avvisi sostenendo che solo la comunione legale, non quella ordinaria, impedisce il beneficio. Le Commissioni Tributarie avevano dato ragione all'Agenzia e la vicenda è approdata in Cassazione.

Il principio di diritto sancito dalla Suprema Corte di Cassazione
La Sezione Tributaria della Suprema Corte ha affermato in modo chiaro che la comunione ordinaria tra coniugi di un immobile sito nello stesso Comune in cui si trova l'immobile da acquistare con il beneficio prima casa è sufficiente a precludere l'accesso all'agevolazione. Il beneficio, quindi, non è riservato esclusivamente ai casi di comunione legale, ma si estende a qualsiasi form...