Affitto d’azienda e locazione d’immobile: la sostanza prevale sulla forma
La Cassazione, con ordinanza n. 23635 del 21 agosto 2025, ha ribadito che, indipendentemente dal nomen iuris attribuito dalle parti, in tema di distinzione tra locazione di immobile e affitto d'azienda, l'elemento discretivo risiede nella preesistenza dell'organizzazione aziendale rispetto al contratto, da valutarsi tenendo conto del rilievo oggettivo dell'immobile rispetto agli altri beni e servizi oggetto del contratto.