Prima casa pre-posseduta: raddoppio del termine per vendere e per il bonus

Il contribuente che nel corso del 2024 ha acquistato una nuova abitazione usufruendo dell'agevolazione prima casa, assumendosi l'obbligo di alienare la precedente, potrà ora beneficiare di un periodo di due anni per adempiere a tale impegno. Il termine, che risulta essere stato ampliato rispetto al precedente limite annuale grazie alle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2025, non è applicabile esclusivamente agli atti stipulati nell'anno in corso. Inoltre, chi si trova in questa situazione conserverà anche il diritto al credito d'imposta, che consente di recuperare quanto già versato a titolo di imposta di registro o IVA per il precedente acquisto (Risp. AE 30 luglio 2025 n. 197).

Agevolazione prima casa: cosa cambia dal 2025?

La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto un'importante novità per chi acquista una nuova abitazione principale beneficiando dell'agevolazione prima casa: il termine entro il quale occorre vendere l'immobile già posseduto, per non decadere dal beneficio, passa da uno a due anni. La modifica, inserita all'art. 1 c. 116 L. 207/2024, mira a incentivare il mercato immobiliare e agevolare il cambio della casa di abitazione.

Fino al 31 dicembre 2024 chi acquistava una nuova “prima casa” pur possedendo già un immobile agevolato nello stesso Comune, doveva impegnarsi a vendere il vecchio immob...