Prima casa: il biennio per vendere non estende il credito d’imposta del riacquisto

L'Agenzia delle Entrate, con la Risp. AE 26 novembre 2025 n. 297, ha precisato che l'estensione a due anni del termine per vendere l'immobile preposseduto (prevista dal comma 4-bis, Nota II-bis, art. 1, Tariffa I, TUR, come modificato dalla Legge di Bilancio 2025) riguarda esclusivamente l'ipotesi di vendita successiva al nuovo acquisto e non si estende al credito d'imposta per riacquisto di cui all'art. 7 L. 448/98, che resta ancorato al limite di un anno tra vendita e nuovo acquisto agevolato. Chiarito anche che, quando si acquista prima e si vende dopo, la nuova finestra biennale non fa perdere il diritto al credito, purché la vendita avvenga entro due anni dal nuovo acquisto.

Vendita nel 2024 e nuovo acquisto entro due anni

Un contribuente che aveva acquistato un'abitazione con agevolazione “prima casa” nel 2014 e l'ha venduta nel novembre 2024 ha rappresentato l'intenzione di procedere a un nuovo acquisto, sempre come “prima casa”, beneficiando anche del credito d'imposta ex art. 7 L. 448/98, “entro due anni dalla predetta alienazione”. L'istanza chiedeva se, alla luce delle modifiche del 2025 e dei chiarimenti di prassi, il termine per il riacquisto idoneo a generare...