acquisto prima casa
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Il contribuente che acquista immobili antisismici ricostruiti (atti di compravendita stipulati nel 2025 ) può beneficiare della detrazione maggiorata se l'immobile è abitazione principale, ma deve rinunciare alla cessione del credito. Stop anche al Sismabonus ordinario per le imprese se alcuni acquirenti hanno già scelto il bonus acquisti (Risp. AE 10 febbraio 2026 n. 30).
di Andrea Mifsud - Avvocato patrocinante presso la Corte di Cassazione
Al momento dell'acquisto, la mera titolarità di un immobile non idoneo a soddisfare le esigenze abitative del contribuente non può integrare, di per sé, una causa ostativa al godimento dell'agevolazione, risultando altrimenti frustrata la ratio del beneficio che è quella di favorire l'acquisto dell'abitazione principale effettivamente destinata a residenza (CGT II Lombardia 19 gennaio 2026 n. 133).
di Massimo Romeo - Esperto fiscale e pubblicista
Pubblicata in GU del 30 dicembre 2025 n. 301, SO n. 42, la Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) che introduce una riforma organica volta a stabilizzare la riduzione del prelievo fiscale sulle famiglie e a incentivare la gestione patrimoniale delle imprese. Il panorama fiscale del 2026 si delinea attraverso una riorganizzazione delle aliquote IRPEF, il ritorno dell’iper-ammortamento, l'introduzione della Rottamazione-quinquies e la revisione degli affitti brevi.
di Francesco Barone - Dottore commercialista e Revisore legale
In relazione alla conservazione delle agevolazioni, in deroga ai limiti soggettivi del giudicato, si consente al condebitore di opporre al creditore il giudicato intervenuto nel giudizio tra il creditore ed un altro condebitore.
di Maurizio Tarantino - Avvocato
Il termine di 1 anno per il riacquisto della prima casa non viene interrotto dalla registrazione del contratto preliminare, ma solo dal rogito definitivo. Non è applicabile per analogia l'estensione a 2 anni prevista dalla Legge di Bilancio 2025 per altre fattispecie. Per evitare la sanzione del 30% in caso di ritardo, il contribuente deve ricorrere al ravvedimento operoso prima della scadenza (Risp. AE 17 dicembre 2025 n. 314).
di Barbara Bosso de Cardona - Notaio in Torino
Ai cittadini AIRE trasferiti per lavoro è riconosciuto il beneficio prima casa anche se l'acquisto avviene in un Comune dove non avevano l'ultima residenza o non sono nati. Aver svolto l'intero percorso scolastico e universitario è equiparabile allo svolgimento di attività nel Comune, soddisfacendo così uno dei requisiti per l'applicazione delle agevolazioni (Risp. AE 15 dicembre 2025 n. 312).
di Giorgia Quinzi - Dottoranda di ricerca in Diritto Europeo presso Alma Mater Studiorum - Università di Bologna
In caso di vendita di un immobile acquistato con i benefici "prima casa" prima che siano trascorsi 5 anni, il solo contratto preliminare di acquisto di una nuova abitazione non è sufficiente a evitare la decadenza dall'agevolazione. Per mantenere il beneficio, è necessario stipulare l'atto definitivo di acquisto (rogito) entro 1 anno dall'alienazione (Risp. AE 17 dicembre 2025 n. 314).
a cura di
redazione Memento
Le cessioni, da parte di un'impresa UE non residente e aderente al regime OSS, di case prefabbricate modulari in legno chiavi in mano, a clienti privati italiani, una volta installate, configurano beni immobili e, come tali, sfuggono all'applicazione del sistema OSS, riservato ai beni mobili, oltre a essere soggette alle regole sulla territorialità previste per tali operazioni (Risp. AE 5 dicembre 2025 n. 304).
di Gabriele Damascelli - Avvocato
La scoperta di reperti archeologici durante i lavori di ristrutturazione, con conseguente sospensione dei lavori per ordine della Soprintendenza, non integra una causa di forza maggiore.
di Maurizio Tarantino - Avvocato
L'estensione a 2 anni del termine per vendere la vecchia prima casa dopo un nuovo acquisto non si applica al credito d'imposta sul riacquisto: se si vende prima e si compra dopo, il credito spetta solo se il nuovo acquisto avviene entro 12 mesi dalla vendita. Se, invece, si acquista prima e si vende dopo, la cessione entro 2 anni non fa perdere i benefici (Risp. AE 26 novembre 2025 n. 297).
di Maurizio Tarantino - Avvocato
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