Il periodo della dichiarazione dei redditi porta sempre con sé molti dubbi, specialmente per chi ha effettuato lavori in casa e vuole beneficiare dei vari bonus edilizi. Una delle domande più frequenti riguarda la presenza della prima rata delle spese direttamente nel modello 730 precompilato.

La risposta non è univoca: dipende principalmente dal fatto che gli interventi siano stati eseguiti sulle parti comuni condominiali o sulle singole unità immobiliari.

Lavori in condominio: quando la prima rata è già nel 730

Per quanto riguarda gli interventi effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, l'Agenzia delle Entrate, con una FAQ, inserisce direttamente nella dichiarazione precompilata la prima rata delle spese relative a:

• recupero del patrimonio edilizio;

• riqualificazione energetica;

• installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici;

• bonus arredo degli immobili ristrutturati

L'inserimento automatico avviene solo se i dati comunicati dagli amministratori di condominio coincidono perfettamente con i bonifici parlanti pagati dal condominio stesso e trasmessi all'Anagrafe Tributaria da banche e Poste Italiane.

Spese su singole abitazioni: i dati sono solo nel foglio riepilogativo

La situazione cambia radicalmente per i lavori effettuati sulla singola proprietà privata (es. il proprio appartamento). In questo caso, le spese per ristrutturazione, risparmio energetico, colonnine di ricarica e arredo non vengono precompilate nei quadri del 730.

I dati dei bonifici per detrazione edilizia vengono invece riportati esclusivamente nel foglio riepilogativo.

L'Agenzia delle Entrate non può sapere in automatico se il contribuente possiede tutti i requisiti oggettivi e soggettivi previsti dalla legge per avere diritto alla detrazione (ad esempio, la quota di possesso dell'immobile o il diritto reale di godimento). Sarà quindi il cittadino a dover inserire manualmente la spesa nel modello.

Nel foglio riepilogativo, per facilitare il controllo, i bonifici sono suddivisi e riportati distintamente in base alla tipologia di intervento: recupero edilizio, risparmio energetico, interventi antisismici (Sismabonus in zone sismiche), colonnine di ricarica e acquisto di mobili/elettrodomestici.

Rate successive alla prima e decesso del contribuente

Nessun problema, invece, per le rate successive alla prima (sia per lavori condominiali che privati): queste vengono ricavate automaticamente dalla dichiarazione dell'anno precedente e inserite direttamente nei rispettivi quadri del modello precompilato.

Un caso particolare riguarda il contribuente deceduto prima o nel corso dell'anno d'imposta. Per questa specifica situazione, le informazioni sui lavori condominiali e i relativi bonifici non appaiono nella precompilata. Questo accade perché le quote di detrazione residue possono essere riscattate solo dagli eredi che conservano la detenzione o il possesso dell'immobile al 31 dicembre dell'anno di riferimento. Per consentire le verifiche, l'erede potrà comunque consultare questi dati all'interno di una sezione specifica nell'applicativo web della dichiarazione del de cuius.