In caso di dichiarazione mendace o di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici prima del decorso del termine di 5 anni dalla data del loro acquisto, sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché una sovrattassa pari al 30% delle stesse imposte. Sono dovuti gli interessi di mora.

Tale principio non si applica nel caso in cui il contribuente, entro un anno dall'alienazione dell'immobile acquistato con i benefici prima casa, proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale (c. 4 Nota II-­bis dell’art. 1 c. 1 Tariffa, Parte prima, allegata DPR 131/86).

In particolare, nel caso di vendita dell’immobile acquistato con agevolazione “prima casa” entro 5 anni, il contribuente evita la decadenza solo se, entro il termine previsto dalla Nota II‑bis all’art. 1 Tariffa, parte I, DPR 131/86, realizza un nuovo acquisto agevolato da destinare ad abitazione principale.

La condizione è integrata dall’acquisto della nuova abitazione entro l’anno dalla vendita, non dalla sola stipula di un contratto preliminare, che ha natura meramente obbligatoria e non traslativa.

In caso contrario, si procede al recupero della maggiore imposta di registro, ipotecar...