Agevolazione prima-casa: presupposti ed evoluzione normativa

La disciplina dell’agevolazione prima casa trova il proprio fondamento normativo nell’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/86 e, in particolare, nella Nota II-bis, che delinea una fattispecie agevolativa a carattere condizionato, fondata su presupposti soggettivi, oggettivi e dichiarativi puntualmente individuati dal legislatore. Per quel che concerne i presupposti oggettivi dell’agevolazione, essi attengono essenzialmente alle caratteristiche dell’immobile oggetto di trasferimento e alla tipologia dell’atto. In primo luogo, l’agevolazione riguarda atti traslativi a titolo oneroso della proprietà o atti costitutivi/traslativi di diritti reali di godimento (come usufrutto, uso, abitazione) aventi ad oggetto immobili a destinazione abitativa, restando quindi esclusi gli immobili strumentali o aventi diversa destinazione catastale.

Elemento centrale è poi la non qualificabilità dell’immobile come “di lusso”, requisito ancorato alla classificazione catastale: escluse le unità immobiliari censite nelle categorie A/1, A/8 e A/9, mentre tutte le altre categorie abitative (A/2, A/3, A/4, ecc.) sono in linea di principio ammesse al beneficio. Rientrano nel perimetro oggettivo anche le pertinenze dell’abitazione, purché acquistate congiuntamente o con atto separato ma collegato, nei ...