Nella risposta all’interpello 13 luglio 2026 n. 145 l’Agenzia delle Entrate si occupa dell'applicazione dell'agevolazione “prima casa” relativamente a un fabbricato catastalmente suddiviso in 2 particelle edilizie, ricadenti in 2 distinti Comuni catastali pervenuto per successione ereditaria.

Caso prospettato

In un caso di successione ereditaria un de cuius ha lasciato in eredità alla moglie e ai 3 figli un fabbricato costituito da un'unica unità abitativa e da 2 garage pertinenziali e catastalmente suddiviso in 2 particelle edilizie, ricadenti in 2 distinti Comuni catastali.

Nel fabbricato 2 degli eredi hanno la propria residenza e dimora abituale e in fase di predisposizione della dichiarazione di successione, il notaio incaricato ha evidenziato che pur trattandosi di un unico fabbricato utilizzato come abitazione principale la sua ubicazione su 2 particelle edilizie appartenenti a diversi Comuni catastali comporterebbe l'applicabilità dell'agevolazione “prima casa” soltanto su una delle 2 particelle edilizie. Ne conseguirebbe che la seconda particella edilizia dovrebbe essere assoggettata all'imposta di successione, all'imposta ipotecaria e catastale con il regime fiscale previsto per le seconde case, determinando un significativo aggravio fiscale.

La richiesta degli eredi è di conoscere se sia possibile, nella dichiarazio...