Sublocazione e locazione da comodatario: il canone rileva solo per chi lo incassa

La Norma di Comportamento AIDC 6 novembre 2025 n. 233 chiarisce la fiscalità di sublocazione e locazione realizzate da comodatari fuori dall'impresa. La nuova disciplina sancisce, con regole chiare e definitive, la separazione totale tra la tassazione in capo al proprietario del fabbricato e quella applicabile al sublocatore o al comodatario-locatore, sia in caso di contratti brevi che di durata superiore a trenta giorni. Queste regole sono destinate a cambiare la dichiarazione dei redditi e la gestione dei rapporti locativi per migliaia di contribuenti e professionisti, fornendo sicurezza operativa e superando i precedenti orientamenti.

Sublocazione e locazione da parte del comodatario fuori dall'esercizio d'impresa

L'AIDC, con la Norma di Comportamento 6 novembre 2025 n. 233, interviene sulla disciplina fiscale delle operazioni di sublocazione e di locazione da parte del comodatario di fabbricati fuori dall'esercizio d'impresa. L'obiettivo è fornire certezza normativa e chiarezza applicativa a proprietari, inquilini e consulenti, che spesso si sono trovati di fronte a interpretazioni contrastanti e a prassi mutevoli.

In caso di sublocazione, il proprietario o titolare del diritto reale continua a essere tassato esclusivamente sul reddito fondiario derivante dal canone del contra...