Affitti brevi: cedolare secca al 21% senza l'intermediazione immobiliare

Dal 2017, le locazioni brevi di immobili abitativi in Italia sono soggette a una disciplina fiscale specifica, con cedolare secca al 21% per una sola unità e al 26% dal secondo immobile. Inoltre, l'aliquota del 21% si applica nell'ipotesi in cui intervengono gli intermediari, in qualità di sostituti di imposta, nel pagamento dei predetti canoni o corrispettivi.

La nuova bozza bollinata della Legge di Bilancio 2026, con l'art. 7 sulle locazioni brevi, prevede l'applicazione dell'aliquota al 21% solo nell'ipotesi di redditi relativi ad una unità immobiliare individuata dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi, purché il proprietario non si avvalga di agenzie immobiliari o di portali telematici.

Le locazioni brevi

Il Legislatore (art. 4 DL 50/2017), a partire dal 1° giugno 2017, ha introdotto una particolare disciplina fiscale per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, situati in Italia, la cui durata non supera i 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa (cd. contratto locazione breve). Il termine di 30 giorni deve essere considerato in relazione ad ogni singola pattuizione contrattuale. L'attività di locazione breve si presume non esercitata in forma imprenditoriale qualora il contribuente non gestisca oltre 4 appartamenti per periodo d'imposta; inoltre, i soggetti ch...