Acquisto della casa: pubblicata la guida aggiornata

È disponibile la nuova guida all’acquisto della casa dell’Agenzia delle Entrate, uno strumento aggiornato che illustra in modo chiaro tutti gli aspetti fiscali e le agevolazioni per chi sta pensando di acquistare un immobile. La guida si rivolge a privati acquirenti (persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività d’impresa) e si applica sia alle compravendite tra privati sia a quelle tra imprese e privati.

All’interno del documento si trovano approfondimenti pratici su tutte le fasi dell’acquisto: dalle verifiche preliminari sull’immobile e sul venditore, ai servizi online per controlli catastali e ipotecari, fino al dettaglio delle imposte dovute in base al tipo di venditore e di immobile.

Tra le principali novità fiscali 2025, la guida spiega la nuova disciplina sulla tassazione dei preliminari di compravendita: dal 1° gennaio 2025, per i contratti con caparra o acconto (senza Iva), l’imposta di registro proporzionale sarà sempre dello 0,5%, sia sulle caparre sia sugli acconti, e sarà imputata all’imposta dovuta al rogito definitivo. Restano invece regole differenziate per le operazioni soggette a Iva.

Un’altra sezione è dedicata alle agevolazioni prima casa, sottolineando l’estensione del termine per la rivendita: chi acquista con i benefici “prima casa” e possiede già un’abitazione agevolata avrà due anni di tempo per vendere il precedente immobile (anziché uno), a partire dal nuovo acquisto.

C’è anche un focus sulle agevolazioni per gli under 36: la guida dettaglia i requisiti e le modalità per ottenere esenzioni da imposte di registro, ipotecaria e catastale e, in alcuni casi, specifici crediti d’imposta.

La guida all’acquisto della casa si conclude con un’ampia sezione di FAQ e casi pratici, pensata per aiutare i cittadini a orientarsi tra le diverse regole e opportunità fiscali. Uno strumento indispensabile per chi desidera acquistare casa in modo informato e consapevole.