Successione ereditaria e detrazioni edilizie: come trasferire le quote residue

Il diritto alla detrazione per il recupero edilizio

L'art. 16-bis DPR 917/86 permette di detrarre dall'IRPEF un importo attualmente pari al 36% delle spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati su parti comuni di edifici residenziali e su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale e relative pertinenze. Tale importo (come previsto dalla Legge di Bilancio 2025) è elevato al 50% delle spese nel caso in cui le medesime spese siano sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento per interventi sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale. La detrazione è ripartita in dieci rate annuali di pari importo, a decorrere dal periodo d'imposta in cui le spese sono sostenute.

Il trasferimento delle quote di detrazione non fruite

Il Legislatore (art. 16-bis c. 8 DPR 917/86) ha previsto diverse ipotesi in relazione al trasferimento delle quote di detrazione:

• in caso di vendita dell'unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi edilizi, la detrazione “non utilizzata in tutto o in parte” è trasferita per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all'acquirente persona fisica dell'unità immobiliare;
• in caso di decesso dell'avente diritto, ...