Sisma bonus e IRPEF: cumulabilità per acquirenti di immobili in costruzione

Con Risp. AE 15 settembre 2025 n. 242, l’Agenzia delle Entrate si è espressa sulla cumulabilità delle detrazioni in materia di ristrutturazione edilizia e sisma bonus per l’acquirente di un’unità immobiliare in corso di costruzione.

Nel caso oggetto di interpello, un contribuente ha acquistato da un’impresa di costruzione un immobile accatastato come F/3 (unità in corso di costruzione), beneficiando della detrazione sisma bonus trasferita dal venditore e chiedendo se fosse possibile cumulare anche la detrazione IRPEF per ristrutturazioni edilizie.

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la detrazione IRPEF di cui all’art. 16-bis c. 3 TUIR può essere fruita dall’acquirente anche se l’immobile è in corso di costruzione, a condizione che i lavori di ristrutturazione riguardino un immobile già precedentemente accatastato e che, al termine, rientri nelle categorie catastali ammesse.

Tale detrazione, calcolata sul prezzo di vendita, è cumulabile con il sisma bonus, che invece si determina sulla base dei costi strutturali sostenuti e asseverati.

Tuttavia, è importante evidenziare che il limite complessivo di spesa agevolabile rimane unico (96.000 euro per unità immobiliare), come previsto dalla normativa vigente.

Inoltre, la detrazione IRPEF potrà essere fruita solo dall’anno d’imposta in cui i lavori sull’intero fabbricato sono stati ultimati. 

Fonte: Risp. AE 15 settembre 2025 n. 242