Mutui ipotecari: gli interessi sono interamente deducibili

Deduzione degli interessi relativi ai finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione

La Corte di Cassazione, con Ordinanza n. 28804/2024, si è pronunciata in merito ai requisiti oggettivi necessari per beneficiare del regime agevolativo di cui all’art. 1 c. 36 L. 244/2007 (Legge finanziaria 2008), il quale, in deroga ai limiti previsti in materia dall’art. 96 TUIR, consentiva la deduzione totale degli interessi relativi ai finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione.

La questione giuridica controversa sottoposta all’attenzione dei Giudici di legittimità, e qui in commento, traeva origine dalle vicende di una S.p.a. immobiliare, partecipante ad un consolidato fiscale (in qualità di consolidante) ed attiva nella locazione di immobili di proprietà o detenuti in ragione di contratti di leasing, la quale si era vista rettificare il ROL (risultato operativo lordo) trasferito al consolidato in forza di un avviso di accertamento.

L’Agenzia delle Entrate, in particolare, aveva ritenuto di disconoscere l’operato della Società nel momento in cui la stessa, invocando il regime agevolativo sopra citato, aveva portato in deduzione l’intero importo degli interessi passivi corrisposti sui mutui ipotecari stipulati con svariati inte...