Agevolazione prima casa in presenza di immobile con riserva di proprietà

Nello Studio n. 103-2022/T, relativamente all'ipotesi di rivendita infraquinquennale, il Notariato ha analizzato le seguenti questioni:

• computo dell'anno per il riacquisto ove la cessione avvenga con riserva della proprietà;
• possibilità di attuazione dell'onere imposto al contribuente per il mantenimento dell'agevolazione prima casa.

Analisi della prima questione

L'Agenzia dell'Entrate (Risposta a interpello n. 409 del 24 settembre 2020) ha precisato che il termine annuale per “sanare” la decadenza tramite il riacquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale, deve conteggiarsi dalla data dell'atto di compravendita ricevuto dal notaio. Tuttavia, il Notariato contesta l'argomentazione del Fisco  con questa dicitura «per tale tipologia di atto di vendita si deve ritenere che l'effetto traslativo si verifichi immediatamente, sicché l'imposta di registro deve essere corrisposta in misura proporzionale, al momento della registrazione dell'atto»;  difatti, secondo lo studio del Notariato, la previsione di cui all'art. 27, comma 3 del TUR pone al più un'equiparazione tra fattispecie ai fini impositivi in ragione delle peculiarità del contratto di vendita con riserva della proprietà, non già un...