IVA: pro rata di detrazione selettivo in aiuto alle imprese immobiliari

Nell'ambito delle misure previste la revisione della disciplina della detrazione dell'IVA, l'art. 7 del disegno di legge delega prevede che ai soggetti passivi sia consentito di rendere la detrazione maggiormente coerente con l'utilizzo dei beni/servizi per effettuare operazioni imponibili. A tal fine, sarà possibile applicare il pro rata di detrazione ai soli beni/servizi ad utilizzo misto, vale a dire impiegati per operazioni che, allo stesso tempo, danno e non danno diritto alla detrazione.

Il passaggio, in via facoltativa, dal pro rata generale al pro rata selettivo sarà conveniente, tra le altre, per quelle imprese, operanti nel settore immobiliare, che non possono optare per la separazione delle attività.

Separazione delle attività nel settore immobiliare

In base all'art. 36 c. 3 DPR 633/72, i soggetti che esercitano più imprese o più attività nell'ambito della stessa impresa, ovvero più arti o professioni, hanno facoltà di optare per l'applicazione separata dell'imposta relativamente ad alcuna delle attività esercitate.

L'opzione per la separazione delle diverse attività economiche, prevista per i soggetti che esercitano più imprese o più attività nell'ambito della stessa impresa, presuppone che le attività in questione siano distinte e obiettivamente autonome.

Con specifico riguardo al settore immobiliare, l...