La cedolare secca nelle locazioni con conduttore una società

La pronuncia in commento si inserisce nel dibattito, tuttora aperto, sull’ambito soggettivo di applicazione della cedolare secca alle locazioni di immobili ad uso abitativo stipulate con un conduttore che agisca nell’esercizio di un’attività d’impresa, arte o professione.

La questione interpretativa trae origine dall’art. 3 c. 6 D.Lgs. 23/2011, secondo cui le disposizioni relative alla cedolare secca non si applicano alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo «effettuate nell’esercizio di una attività di impresa, o di arti e professioni».

Il nodo consiste, in particolare, nello stabilire se tale esclusione debba riferirsi esclusivamente all’attività del locatore, come sostenuto dalla più recente giurisprudenza di legittimità, oppure se debba operare anche quando sia il conduttore a stipulare il contratto nell’esercizio della propria attività economica. Sul punto, dopo un iniziale orientamento restrittivo dell’Amministrazione finanziaria, espresso nelle circolari n. 26/E del 2011 e n. 12/E del 2016, la giurisprudenza di merito ha assunto posizioni non univoche.

Un significativo mutamento di prospettiva è intervenuto con