La stipula di un contratto d’affitto azienda, di cui all’art. 2561 c.c., rappresenta uno degli strumenti utilizzati per la circolazione del complesso dei beni organizzati dall’imprenditore per l’esercizio dell’attività produttiva (art. 2555 c.c.). L’operazione si concretizza attraverso il trasferimento del diritto di godimento dell’azienda dal titolare all’affittuario, il quale corrisponde in contropartita un canone periodico per un periodo di tempo di norma determinato.

Il trasferimento avviene tramite un contratto scritto ed è un’operazione spesso attuata in determinate situazioni, quali, ad esempio:

• la futura cessione dell’azienda e, pertanto, l’affitto rappresenta un passaggio intermedio;
• la scelta di ottenere la redditività dell’azienda senza gestione diretta;
• la possibilità di ricambi generazionali.

Con l’affitto di un ramo o di una delle aziende, il locatore (imprenditore o società) iscrive in bilancio i ricavi per i canoni attivi (Voce A.5 “Altri ricavi e proventi" del conto economico), e, contestualmente, un credito verso l'affittuario. Trattandosi di corrispettivi periodici, l’imputazione del canone avviene per competenza, in funzione della maturazione del corrispettivo stesso.

Parallelamente, l’affittuario, nella veste di soggetto passivo IVA, contabilizza il costo ...