La registrazione del contratto di locazione entro i termini di legge rappresenta un adempimento fondamentale per locatori e conduttori. Il mancato rispetto della scadenza ordinaria comporta l'applicazione di sanzioni amministrative la cui entità, tuttavia, è stata spesso oggetto di dubbi interpretativi, specialmente in presenza di contratti di locazione di immobili urbani a durata pluriennale. Per fare chiarezza su questo specifico aspetto, l'Agenzia delle Entrate ha fornito indicazioni con la Ris. AE 13 ottobre 2025 n. 56, definendo i criteri da adottare per determinare la corretta base imponibile su cui calcolare le sanzioni dovute in caso di adempimento tardivo.

L'obbligo di registrazione e le regole generali

I contratti di locazione e di affitto di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore. La registrazione garantisce data certa al contratto e attiva l'applicazione dell'imposta di registro, oltre a stabilire il regime fiscale prescelto dalle parti, come la tassazione ordinaria o l'adesione alla cedolare secca.

Quandole parti non provvedono al versamento dell'imposta e alla presentazione del modello entro i termini prescritt...