La proposta di regolamento denominata Affordable Housing Act, presentata dalla Commissione UE, introduce requisiti procedurali volti a guidare le autorità nazionali, regionali e locali nella giustificazione e nella valutazione di proporzionalità delle misure restrittive imposte sugli affitti brevi e sull'acquisto di proprietà residenziali non destinate a abitazione principale.

Il testo risponde al progressivo deterioramento dell'accessibilità economica degli alloggi nelle grandi aree metropolitane, nei centri urbani a forte vocazione turistica e nelle regioni insulari. La proliferazione di regolamentazioni locali frammentate e disomogenee ha creato negli anni incertezza giuridica e ostacoli alla libera prestazione dei servizi e alla libera circolazione dei capitali garantite dai Trattati UE. L'iniziativa non punta a unificare le politiche abitative nazionali, bensì a definire gli standard probatori con cui i governi e gli enti locali possono limitare le attività immobiliari per ragioni di pubblico interesse.

Tensione abitativa e criteri metodologici di valutazione

L'elemento centrale della proposta di regolamento è l'introduzione di una metodologia univoca per l'identificazione formale delle aree sotto tensione abitativa. Le autorità competenti che intendono adottare provvedimenti restrittivi devono dimostrare la sussistenza de...