L'Agenzia delle Entrate, con la Risp. AE 26 maggio 2026 n. 108, modifica l'approccio del fisco nei confronti dei fabbricati collabenti, ovvero quei ruderi o strutture fortemente degradate che sono iscritte nel catasto fabbricati all'interno della categoria catastale F/2.

Fino a oggi, l'accesso ai benefici fiscali per l'acquisto dell'abitazione principale era stato spesso negato a questa tipologia di immobili a causa della loro totale inagibilità strutturale. Tuttavia, con il documento in oggetto, l'amministrazione finanziaria ha formalmente recepito l'orientamento della giurisprudenza di legittimità (Cass. 16 febbraio 2025 n. 3913), stabilendo che le agevolazioni spettano anche a chi decide di investire nel recupero di un rudere, purché l'immobile sia trasformato in un'abitazione entro un preciso arco temporale. Questa decisione non solo offre una certezza del diritto a molti contribuenti, ma rappresenta anche un forte impulso alla rigenerazione urbana e alla salvaguardia del patrimonio edilizio storico e rurale del nostro Paese, come trulli, casali e vecchie corti.

Il caso concreto: dai trulli alla casa d'abitazione

La vicenda nasce dal quesito sollevato da un contribuente che aveva sottoscritto un contratto prelimina...