Una persona fisica, che non svolge attività d’impresa, intende cedere a titolo oneroso un diritto di abitazione su un immobile. Si pone il problema di capire:

• se la cessione del diritto di abitazione, in quanto diritto reale di godimento, sia fiscalmente assimilata alla cessione a titolo oneroso dell’immobile e quindi generi una plusvalenza imponibile tra i redditi diversi IRPEF; 
• come si calcola l’eventuale plusvalenza (corrispettivo meno costo fiscalmente riconosciuto del diritto, con possibili criteri analoghi a quelli previsti per fabbricati e diritti reali su immobili, inclusi oneri inerenti e rivalutazioni).

Le informazioni disponibili riguardano in modo espresso: la qualificazione fiscale degli atti di costituzione/cessione di diritti reali di godimento (uso, abitazione, superficie, usufrutto, cubatura), il regime delle plusvalenze da cessione di immobili e diritti reali, e i criteri di determinazione del costo e della plusvalenza. 

Non sono invece fornite, nei documenti a disposizione, norme puntuali sull’esenzione per abitazione principale o per il possesso oltre cinque anni, né le regole di dettaglio dell’imposta sostitutiva in sede notarile: tali aspetti potrebbero essere solo inquadrati per analogia di sistema, ma non supportati da riferimenti testuali specifici nei documenti.