La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 2 aprile 2026 n. 8236, ha stabilito che la locazione parziale di un immobile non preclude il diritto all'esenzione IMU prevista per l'abitazione principale. La decisione giunge a chiusura di un contenzioso che vedeva contrapposti un Comune e una contribuente.

La vicenda trae origine da alcuni avvisi di accertamento emessi dal Comune per gli anni d'imposta 2017 e 2018. Secondo l'amministrazione comunale, il fatto che la proprietaria avesse locato una parte dell'immobile a terzi faceva decadere lo status di "abitazione principale", trasformando l'intero cespite in un bene soggetto a tassazione ordinaria. Dopo una prima sconfitta in Commissione Tributaria Provinciale, la contribuente aveva ottenuto ragione in secondo grado dalla Corte di Giustizia Tributaria della Toscana. La Cassazione, rigettando il ricorso del Comune, ha ora confermato definitivamente questa interpretazione favorevole al cittadino.

I requisiti dell'abitazione principale

Per comprendere la portata della pronuncia, occorre partire dalla definizione normativa di abitazione principale. La Corte ricorda che, a seguito della storica