L'Agenzia delle Entrate, con la Risp. AE 11 febbraio 2026 n. 31, ha fornito chiarimenti sulla fruizione del Sismabonus acquisti (art. 16 c. 1-septies DL 63/2013) in modalità sconto in fattura. Il caso analizzato riguarda una società di costruzione che, dopo aver demolito e ricostruito un edificio riducendone il rischio sismico, ha venduto tre unità immobiliari nel dicembre 2024.

Negli atti di compravendita era stato pattuito il riconoscimento dello sconto in fattura massimo (81.600 euro, pari all'85% del limite di 96.000 euro), ma il pagamento della restante parte del prezzo da parte degli acquirenti era stato differito al 2025.

Sebbene per la detrazione "diretta" del Sismabonus acquisti rilevi la data di stipula dell'atto pubblico , l'Agenzia ha stabilito che per l'esercizio dell'opzione dello sconto in fattura si applicano regole più stringenti derivanti dall'art. 121 DL 34/2020 (Decreto Rilancio).

In particolare, l'Agenzia delle Entrate chiarisce che:

• lo sconto in fattura si configura come una modalità alternativa di sostentamento della spesa;
• perché l'opzione sia valida nel 2024, l'acquirente deve aver effettivamente pagato per cassa nel medesimo anno la quota di prezzo eccedente lo sconto applicato;
• in mancanza del versamento della parte a carico del cliente entro il 31 dicembre 2024, lo sconto non può considerarsi "sostenuto" in quell'anno.

Il mancato versamento della quota residua entro i termini comporta il mancato perfezionamento dell'opzione. Di conseguenza, il credito d'imposta in capo alla società venditrice è considerato insussistente.

Per non perdere l'agevolazione alle aliquote più elevate (75-85% previste fino al 2024), è dunque fondamentale che i flussi finanziari relativi alla parte di prezzo non scontata si completino entro lo stesso periodo d'imposta della stipula del rogito e dell'emissione della fattura con sconto. 

Fonte: Risp. AE 11 febbraio 2026 n. 31