Il Ministero del Turismo con le FAQ pubblicate sul proprio sito chiarisce che la SCIA deve essere presentata:

• sia da chi concede in locazione breve più di due appartamenti (ai sensi del DL 50/2017 fino a 30 giorni, che sia o meno per finalità turistiche);
• sia da chi concede in locazione, per sola finalità turistica, più di due appartamenti, per periodi superiori ai 30 giorni.

Inoltre, sempre in tema di locazioni brevi, il 2 febbraio 2026, l'AIDC LAB, con il documento 1/2026, chiarisce i nuovi confini tra gestione privatistica e attività d'impresa.

La novità principale riguarda il limite numerico per accedere alla cedolare secca o al regime dei redditi fondiari:

• fino a 2 appartamenti: resta applicabile il regime delle locazioni brevi;

• da 3 appartamenti in su: scatta la presunzione di imprenditorialità. L'attività non è più considerata occasionale o privatistica, ma viene equiparata a un'impresa ai sensi dell'art. 2082 c.c.

L'analisi dell'AIDC precisa alcuni punti critici sulla base del testo letterale della norma:

• unità abitative e stanze:&nb...