L'agevolazione prima casa

Le disposizioni che disciplinano l'agevolazione “prima casa” sono contenute nella Nota II-bis dell'art. 1 della Tariffa, Parte Prima, allegata al DPR 131/86, poi confluite nel nuovo Testo unico delle disposizioni legislative in materia di registro e altri tributi indiretti, adottato con il D.Lgs. 123/2025, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 186 del 12 agosto 2025. 1. Ai fini dell'applicazione dell'aliquota ridotta per gli atti traslativi, a titolo oneroso. della proprietà di case di abitazione non di lusso devono ricorrere le seguenti condizioni:

a) che l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza oppure, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attività;

b) nell'atto di acquisto l'acquirente non sia titolare, neppure in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare;

c) nell'atto di acquisto l'acquirente non sia titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni “prima casa”.