Cessione di case prefabbricate chiavi in mano con aliquota IVA agevolata

L'agevolazione IVA delle case modulari

L'istante è un soggetto passivo IVA registrato in uno Stato UE, aderisce al regime One Stop Shop (OSS) e svolge attività di produzione di case a telaio e di case modulari prefabbricate. Vende tali prodotti a persone fisiche, non soggetti passivi IVA, residenti in Italia, i quali chiedono l'applicazione delle aliquote IVA agevolate del 4% e del 10%.

L'Istante ha fatto presente di aver già interpellato l'Agenzia per chiedere chiarimenti sulla possibilità di assoggettare la cessione di case prefabbricate alle aliquote ridotte su indicate (v. Risposta n. 246/E/2024).

Lì l'Agenzia aveva precisato che l'aliquota agevolata si applica solo quando l'operazione riguarda una casa completa e abitabile, per effetto di un contratto di appalto con l'impresa costruttrice, e non anche al mero acquisto di singoli pezzi prefabbricati da assemblare.

L'istante, nell'odierno interpello, ha chiarito che una casa modulare, a differenza di una casa a telaio, è un prodotto completamente finito: al suo interno sono istallati impianti elettrici, idrici, fognari, ventilazione e tutti i lavori di costruzione e finitura vengono eseguiti direttamente presso lo stabilimento di produzione, essendo tali soluzioni abitative completamente pronte per essere abitate.

Al rigu...