Prima casa: il beneficio decade se l’altra casa è davvero abitabile

La vicenda: quando la verità sulla prima casa è una questione di idoneità

La Cassazione con la pronuncia del 5 novembre 2025 n. 29262 ha affrontato il caso di una contribuente che si era vista revocare i benefici per aver dichiarato di non possedere altri immobili nello stesso Comune, quando invece risultava titolare di un’altra abitazione. L’Agenzia delle Entrate aveva considerato la dichiarazione come mendace, generando il recupero dell’imposta di registro ordinaria e l’applicazione di sanzioni.

La Commissione Tributaria Provinciale aveva confermato la decadenza dalle agevolazioni, mentre la contribuente aveva sostenuto che il secondo immobile fosse inidoneo alle esigenze abitative della propria famiglia e non disponibile per locazione, chiedendo quindi la possibilità di mantenere i benefici.

Anche la Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado aveva respinto l’appello, sancendo che la sola dichiarazione mendace bastasse per escludere le agevolazioni, a prescindere dall’idoneità dell’altro immobile.

Il ricorso in Cassazione: la parola chiave è “idoneità”

La vicenda è giunta davanti alla Corte di Cassazione, che si è trovata a dover interpretare il significato della “dichiarazione mendace” ai fini dell’applicazione delle agevolazioni fiscali. Il cuore della controversia è se la sola propri...