Le società di investimento immobiliare quotate (SIIQ)e le società di investimento immobiliare non quotate (SIINQ) rappresentano due importanti categorie di operatori nel settore immobiliare italiano, introdotte dalla L. 296/2006 per favorire l'investimento professionale nel comparto degli immobili a reddito. Entrambe le tipologie di società possono scegliere di accedere a un regime fiscale opzionale particolarmente favorevole, che diventa centrale nella pianificazione fiscale e finanziaria delle società del comparto. Il quadro normativo di riferimento è costituito dall'art. 1 c. 119-141 L. 296/2006, integrati dal Provv. AE 18 dicembre 2015 n. 161900. Queste fonti disciplinano nel dettaglio requisiti, modalità, tempistiche e limiti del regime speciale, offrendo un'importante leva competitiva alle società che intendono svolgere in via prevalente attività di locazione immobiliare. Chi sono i soggetti obbligati e quali sono i requisiti per aderire Possono accedere al regime opzionale le SIIQ e SIINQ che svolgono in via prevalente attività di locazione immobiliare e che rispettano i requisiti partecipativi previsti dalla normativa di riferimento. In particolare, i requisiti di partecipazione sono dettagliati al comma 119 della L. 296/2006 e comprendono: