Fallimento e preliminare immobiliare: doppia trascrizione per opposizione al curatore

L'ordinanza n. 21389 del 25 luglio 2025 della Corte di Cassazione trae origine da un'azione iniziata nel lontanissimo 1989, in forza della quale il sig. X chiedeva il trasferimento coattivo di un immobile, ex art. 2932 c.c., in forza di contratto preliminare sottoscritto con la società Y, che nel corso del giudizio di primo grado veniva dichiarata fallita.

Il giudizio di primo grado, riassunto nei confronti della curatela della società Y si concludeva con l'accoglimento della domanda di parte attrice.

La sentenza veniva impugnata dal Fallimento che contestava il fatto che il Tribunale non avesse tenuto conto dell'esercizio del diritto di scioglimento dal contratto preliminare ex art. 72 l. fall., comunicato con lettera raccomandata. La Corte d'appello accoglieva l'eccezione e rigettava la domanda ex art. 2932 c.c., dichiarando improcedibile anche quella risarcitoria.

Tuttavia, la sentenza veniva cassata dalla Suprema Corte (Cass. 24975/2015) in ragione del principio affermato da Cass. SS. UU. 18131/2015: l'impossibilità per il curatore fallimentare di sciogliersi dal preliminare se, prima del fallime...