Locazione breve: comunicazione entro il 30 giugno

Le locazioni brevi sono regolate da una disciplina fiscale speciale: se ad uso turistico, va richiesto il Codice Identificativo Nazionale (CIN). Il locatore può optare per la cedolare secca (aliquota 26% o 21% su una sola unità). Gli intermediari devono comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati dei contratti entro il 30 giugno dell’anno successivo, applicare una ritenuta del 21% sui canoni e certificare gli importi. Sono previste sanzioni in caso di omissioni o errori nella comunicazione.

Locazioni brevi per finalità abitative e turistiche

Il Legislatore (art. 4 DL 50/2017), a partire dal 1° giugno 2017, ha introdotto una particolare disciplina fiscale per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, situati in Italia, la cui durata non supera i 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa (cd. Contratto locazione breve). Il termine di 30 giorni deve essere considerato in relazione ad ogni singola pattuizione contrattuale. Successivamente, con l'art. 13-ter DL 145/2023, la normativa ha previsto che il locatore ovvero il soggetto titolare della struttura turistico-ricettiva deve richiedere al Ministero del Turismo il Codice Identificativo Nazionale (CIN) qualora l'unità immobiliare ad uso abitativo sia destinata a contratti di locazione per le citate finalità turistiche.

L'imposta...