IMU: esenzione dei fabbricati costruiti e destinati alla vendita dal costruttore

I Giudici di legittimità hanno interpretato restrittivamente la norma sugli immobili costituenti beni merce di cui all'art. 13 c. 9-bis DL 201/2011 vigente ratione temporis, invocando il principio di specialità delle disposizioni agevolative tributarie; ebbene, la Cassazione si è pronunciata escludendo la spettanza di tale regime di favore in caso di locazione temporanea dell'immobile o di acquisto dello stesso per eseguire ristrutturazioni finalizzate alla vendita.

Questi principi di diritto dovranno senz'altro essere rispettati anche nelle ipotesi in cui sia applicabile l'art. 1 c. 751 L. 160/2019 (c.d. Legge di Bilancio 2020), il quale, seppure nell'ambito della riforma dell'IMU, si pone in sostanziale continuità rispetto alla normativa previgente.

IMU: immobili costituenti beni merce (Cass. 21 aprile 2025 n. 10392)

La prima delle ordinanze, la n. 10392/2025, trae origine dal disconoscimento da parte dei Giudici di merito della summenzionata agevolazione in relazione agli immobili costituenti beni merce di cui una società era proprietaria, non risultando gli stessi né recentemente costruiti, né oggetto di interventi di incisivo recupero e risanamento previsti dall'art. 3 c. 1 lett. c), d) e f) DPR 380/2001.

La Cassazione, seppur confermando la statuizione di merito, ha seguito un differente iter logico e argomentativo...