Immobili utilizzati dai professionisti: deducibilità spese di manutenzione

L'Agenzia delle Entrate con il provvedimento del 17 marzo 2025 ha approvato la versione definitiva dei modelli di dichiarazione dei Redditi con le relative istruzioni per la compilazione. Di particolare importanza è la manutenzione degli immobili dei professionisti.

Spese relative ai beni mobili e immobili dei professionisti

A seguito delle modifiche introdotte dal D.Lgs. 192/2024, l'art. 54-quinquies c. 2 TUIR, prevede che i canoni di locazione finanziaria dei beni strumentali sono deducibili nel periodo d'imposta in cui maturano. Ai fini del calcolo dei canoni di locazione finanziaria deducibili dei beni immobili strumentali, si applica l'art. 36 c. 7 e 7-bis DL 223/2006. Oltre a ciò, la disposizione in commento del Testo Unico, prevede che “le spese relative all'ammodernamento, ristrutturazione e manutenzione straordinaria di immobili sono deducibili in quote costanti nel periodo d'imposta in cui sono sostenute e nei cinque successivi”.

La manutenzione straordinaria

Come indicato dalla relazione illustrativa del D.Lgs. 192/2024, restano deducibili nell'esercizio di sostenimento, secondo il criterio di cassa, in misura integrale o pari al 50%, a seconda se l'immobile utilizzato nell'esercizio dell'attività è, rispettivamente, strumentale o a uso promiscuo, le spese per i servizi relativi a detti immobili. Tuttavia, l...