Consulenze su immobile situato in Italia: territorialità IVA

Con la risposta n. 65 del 4 marzo 2025, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che le prestazioni di agenzia di intermediazione immobiliare e la consulenza legale stragiudiziale per giungere alla cancellazione dell'ipoteca che grava su un immobile situato in Italia rientrano nelle prestazioni di servizi relativi a beni immobili di cui all'art. 7quater DPR 633/72 e sono assoggettate a IVA in Italia.

Si ricorda che in materia di territorialità IVA la regola generale contenuta nell'art. 7ter DPR 633/72 prevede che l'imposta sia dovuta nello Stato in cui è stabilito il committente (rapporti B2B) ovvero il prestatore (rapportiB2C).

Tale regola incontra una deroga per talune tipologie di prestazioni di servizi, tra cui figurano le prestazioni di servizi relativi a beni immobili, tassabili, in linea di principio, nel luogo in cui il cespite è situato. In particolare, l'art. 7quater c. 1 lett. a) DPR 633/72 prevede che si considerano effettuate nel territorio dello Stato le prestazioni di servizi relativi a beni immobili, comprese le perizie e le prestazioni di agenzia, quando l'immobile è situato nel territorio dello Stato. L'elencazione contenuta nella normativa è indicativa e non esaustiva, e pertanto restano soggetti alla deroga territoriale basata sul luogo di ubicazione del bene immobile tutte le prestazioni di servizi che siano ad esso relative.

Nel caso di specie, l'istante, nata e residente in Argentina, intende procedere alla vendita dell'immobile di proprietà situato in Italia. L'Istante ha incaricato un'agenzia di intermediazione immobiliare per la vendita del cespite e si è rivolta a un ragioniere affinché curi una trattativa extragiudiziale per la cancellazione di un debito ipotecario gravante sul predetto immobile.

I menzionati consulenti sono stabiliti nel territorio dello Stato. L'istante chiede di conoscere se, in quanto soggetto iscritta all'AIRE, sia tenuta al pagamento dell'IVA relativamente alle prestazioni di servizi erogate nei suoi confronti dai predetti professionisti. Come chiarito dall'AE, entrambe le prestazioni rientrano nell'art. 7quater e sono assoggettate a IVA in Italia.

Fonte: Risp. AE 4 marzo 2025 n. 65