Agevolazione prima casa anche con immobile pre-posseduto

Il caso

Un contribuente impugnava un avviso di liquidazione con il quale l'Agenzia delle Entrate gli aveva richiesto l'imposta di registro ordinaria sull'atto di acquisto di un immobile da adibire a propria abitazione e per il quale l'acquirente aveva richiesto l'applicazione dell'agevolazione cd “prima casa”. L'Ufficio non aveva considerato il beneficio spettante in quanto l'acquirente, nell'atto di compravendita, aveva dichiarato di essere titolare di un'altra unità immobiliare sita nel medesimo Comune. Il contribuente, pur avendo dichiarato di possedere nello stesso comune un altro immobile, peraltro acquistato senza agevolazioni, riteneva di avere diritto all'agevolazione in parola non avendo la disponibilità dello stesso, in quanto regolarmente concesso in locazione. Egli faceva, altresì, presente che l'immobile pre-posseduto, avendo una superficie di c.a. 25 mq, di fatto non aveva i requisiti di idoneità tali da soddisfare le esigenze abitative del proprio nucleo familiare composto da 4 persone, di cui due figli.

Gli arresti della giurisprudenza costituzionale e di legittimità

Su tale materia la Corte costituzionale ha sostanzialmente e in modo uniforme riconosciuto come l'idoneità dell'alloggio a soddisfare i bisogni abitativi del nucleo familiare costituisce un elemento di valutazione in relazione ad un immobile pre-posseduto, rispetto a que...