Prima casa under 36: quando verificare la sussistenza dei requisiti

La guida relativa alle imposte e alle agevolazioni fiscali in materia di acquisto casa, aggiornata nel mese di marzo 2024 dall'Agenzia delle entrate, non chiarisce i dubbi che portano con sé le disposizioni inserite nell'ultimo decreto milleproroghe che, a certe condizioni, estendono al 2024 i più generosi benefici destinati ai giovani under 36. Si tratta dei commi 12-terdecies, 12-quaterdecies e 12-quinquiesdecies introdotti nell'art. 3 del D.L. n. 215 del 30 dicembre 2023 dalla relativa legge di conversione n. 18/2024.

Per comprendere a fondo la questione occorre un breve riepilogo dell'excursus normativo sul tema. il beneficio “ordinario” disciplinato dalla nota II-bis all'articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. n. 131 del 26 aprile 1986 ha subito, ad opera dell'art. 64, commi 6-10, del D.L. n. 73/2021 un “rafforzamento” se invocato da giovani che nell'anno di stipula del rogito di acquisto non abbiano ancora compiuto 36 anni di età e appartenenti ad un nucleo familiare il cui valore ISEE non ecceda la soglia dei 40.000 euro. Quest'agevolazione, inizialmente disposta dal 26 maggio 2021 al 30 giugno 2022, ha subito diverse proroghe sino ad arrivare al 31 dicembre 2023. In virtù del comma 6 dell'art. 64 del D.L. n. 73/2021, vengono di fatto azzerate le imposte di registro, ipotecaria e catastale. Il successivo comma 7 si occupa invece delle cessioni soggette ad IV...