Contratto di locazione: quando la tardiva registrazione sana l’invalidità

Le parti decidono di stipulare un contratto di locazione commerciale. A seguito del mancato pagamento, la conduttrice riceve l'intimazione di sfratto per morosità. In particolare, secondo i locatori, poiché la conduttrice si è sottratta al pagamento del canone effettivamente pattuito, gli stessi hanno proceduto, ex post, alla registrazione del contratto, il quale prevede il canone in contestazione.

La registrazione del contratto di locazione commerciale

I contratti ad uso diverso dall'abitativo devono essere stipulati per iscritto per effetto di altra norma che ne prescrive l'obbligo di registrazione.

L'art. 1, comma 346, l. n. 311/2004 prevede infatti che i contratti di locazione o che, comunque costituiscono diritti relativi di godimento di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, sono nulli se ricorrendone i presupposti, non sono registrati. Per la registrazione del contratto si chiede la produzione di documento scritto, perciò, la forma scritta, più che essere richiesta ad substantiam – come per le locazioni abitative –, viene, in tali casi richiesta per esigenze di pubblicità o fiscali. In tal caso, la necessità dell'atto scritto deriva dalla previsione legislativa dell'adempimento fiscale rappresentato dalla registrazione del contratto; del resto, la norma prevede la sanzione della nullità come conseguenza alla mancata registr...