Spese per migliorie su beni di terzi: quali sono le implicazioni contabili

Spese di manutenzione su beni di terzi: caratteri generali

Nel momento in cui vengono sostenute delle spese di manutenzione o riparazione su determinati beni, mobili o immobili che siano, per determinare il loro corretto trattamento sia civilistico che fiscale, è necessario soffermarsi su due elementi:

• la loro natura, ovvero se si tratta di spese qualificabili come manutenzione ordinaria o come manutenzione straordinaria;
• la titolarità dei beni cui dette spese afferiscono, se di proprietà dell'impresa o di terzi.

Le manutenzioni ordinarie e straordinarie sostenute su beni di terzi riguardano beni posseduti con un titolo diverso dalla proprietà, e quindi a titolo di locazione, affitto, leasing, comodato e sono disciplinate dall'OIC 16 dedicato alle Immobilizzazioni Materiali e dall'OIC 24 dedicato alle Immobilizzazioni Immateriali.

Di regola, le migliorie su beni di terzi possono essere definite di natura non incrementativa o ordinaria quali oneri sostenuti per mantenere in efficienza le immobilizzazioni materiali, al fine di salvaguardarne la capacità e la produttività originarie o porre riparo a guasti e rotture.

Vengono, invece, definite di natura incrementativa o straordinaria le spese che comportano un aumento significativo e tangi...