La disciplina fiscale è prevista dall'art. 4 del D.L. n. 50/2017, laddove è stabilito che, si intendono per locazioni brevi, i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare.

In pratica, come chiarisce la circolare dell'Agenzia delle entrate 12 ottobre 2017, n. 24/E, i contratti devono contenere i seguenti requisiti:

• la durata della locazione non deve superare i 30 giorni;
• il contratto deve essere stipulato da persone fisiche che pongono in essere la locazione al di fuori della attività d'impresa;
• gli immobili posti in locazione devono essere a destinazione residenziale (finalità abitative);
• la locazione deve riguardare unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa A10 - uffici o studi privati) e le relative pertinenze (box, posti auto, cantine, soffitte, ecc.) nonché, in an...