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giovedì 08/12/2022 • 06:00

Fisco Imposte dirette e indirette

Il regime fiscale delle locazioni brevi

Il termine “affitti brevi” individua i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati per soddisfare esigenze abitative transitorie, anche turistiche. Sono diversi gli elementi da verificare per poter ricomprendere la locazione immobiliare nella disciplina in esame.

di Marco Nessi - Dottore Commercialista

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  • Tempo di lettura 10 min.
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L'art. 4 DL 50/2017 ha introdotto una specifica disciplina relativa al regime fiscale delle locazioni brevi. Secondo questa disposizione, sono classificabili tra i contratti di locazione breve:

  • i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni (ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali);
  • stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare.

I redditi derivanti dai contratti di locazione stipulati a partire dal 1° luglio 2017 sono tassati con aliquota al 21%, in caso di opzione per l'imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca.

Presupposto soggettivo

La disciplina delle locazioni brevi:

  • è prevista a favore delle persone fisiche;
  • è applicabile se il contratto di locazione viene stato stipulato al di fuori dell'esercizio dell'attività di impresa.

Possono essere destinatari del regime dell'imposta sostitutiva:

  • il proprietario dell'immobile (degli immobili);
  • il conduttore dell'appartamento che stipuli un contratto di sublocazione;
  • il comodatario che st

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a cura di

redazione Memento

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