Il regime fiscale delle locazioni brevi

L'art. 4 DL 50/2017 ha introdotto una specifica disciplina relativa al regime fiscale delle locazioni brevi. Secondo questa disposizione, sono classificabili tra i contratti di locazione breve:

• i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni (ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali);
• stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare.

I redditi derivanti dai contratti di locazione stipulati a partire dal 1° luglio 2017 sono tassati con aliquota al 21%, in caso di opzione per l'imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca.

Presupposto soggettivo

La disciplina delle locazioni brevi:

• è prevista a favore delle persone fisiche;
• è applicabile se il contratto di locazione viene stato stipulato al di fuori dell'esercizio dell'attività di impresa.

Possono essere destinatari del regime dell'imposta sostitutiva:

• il proprietario dell'immobile (degli immobili);
• il conduttore dell'appartamento che stipuli un contratto di sublocazione;
• il comodatario che st