Legittimità della clausola che addebita al conduttore le tasse dell’immobile

La società conduttrice stipula con la società locatrice un contratto di locazione ad uso commerciale di un complesso immobiliare. Il contratto in esame prevede la traslazione di tutti gli oneri tributari in capo alla conduttrice. In particolare, la clausola in esame precisa che «nel corso dell'intera durata del presente contratto: il conduttore si farà carico di ogni tassa, imposta e onere relativo ai beni locati ed al presente contratto tenendo conseguentemente manlevato il locatore relativamente agli stessi; il locatore sarà tenuto al pagamento delle tasse, imposte e oneri relativi al proprio reddito». Secondo la conduttrice la clausola in esame è nulla e, di conseguenza, ha chiesto nei confronti della locatrice la restituzione degli oneri tributari versati alla stessa.

A questo proposito, i giudici di merito respingono le richieste di parte conduttrice, evidenziando che l'obbligo del conduttore di rimborsare al locatore le tasse e le imposte, relative ai beni locati, previste a carico del locatore, non impone al conduttore un "onere accessorio" e, quindi, non è in contrasto con le disposizioni della l. n. 392 del 1978. Inoltre, la clausola del contratto non violerebbe il pr