Prevalenza della sostanza sulla forma nel regime fiscale del lease back

Trattamento IRES e IRAP della plusvalenza realizzata a seguito della cessione del bene

Con la risposta a interpello n. 198 del 7 febbraio 2023, l'Agenzia delle Entrate ha precisato in materia di IRES che anche nel sale and lease back indiretto, cioè nell'ipotesi in cui la società cedente interponga la propria controllante tra essa e la società di leasing, la plusvalenza iscritta nel conto economico in funzione della durata del contratto di locazione concorre a reddito per i soggetti OIC adopter in base al principio di derivazione rafforzata.

L'art. 2425-bis c. 4 c.c. stabilisce che “Le plusvalenze derivanti da operazioni di compravendita con locazione finanziaria al venditore sono ripartite in funzione della durata del contratto di locazione”.

Tale disposizione, che fu introdotta dall'art. 16 D.Lgs. 310/2004, è coerente con il principio della prevalenza della sostanza economica dell'operazione sull'aspetto formale del contratto e in linea con i principi di prudenza e competenza statuiti dall'art. 2423-bis c.c.

Ciò significa, come fu precisato dall'OIC con l'appendice di aggiornamento al principio contabile 1 divulgata il 30 maggio 2005, che la plusvalenza derivante da un'operazione di lease back sia iscritta nel conto economico in funzione della durata del contratto di locazione, per cui occorre iscrivere la plusvale...