martedì 20/12/2022 • 06:00
Detrazione 110% fino al 2025 per gli immobili danneggiati dal sisma
Ai fini dell'ottenimento del superbonus dedicato agli immobili collocati nelle aree colpite da terremoto, la proroga fino al 2025 ha tra i requisiti essenziali la prova del danneggiamento. In tal caso, viene riconosciuta l'applicazione della misura del 110% per l'importo eccedente il contributo previsto per la ricostruzione.
di Maurizio Tarantino - Avvocato
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Con la risposta 584 del 9 dicembre 2022, l'Agenzia delle Entrate conferma la scadenza del Super Sismabonus per le aree terremotate al 31 dicembre 2025.
Il quesito
Il Condominio istante intende effettuare un intervento di ristrutturazione mediante demolizione e fedele ricostruzione dell'edificio condominiale. Tanto premesso, considerato che i condomini intenderebbero beneficiare del cd. Superbonus, l'Istante chiede se::
- l'attestato di prestazione energetica (APE) ante intervento possa essere predisposto dopo la comunicazione di inizio dei lavori che, tuttavia, non sono ancora iniziati;
- se, in materia, si applichi la proroga al 31 dicembre 2025 dell'agevolazione prevista dall'articolo 119, commi 8bis ed 8ter, del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34.
L'importanza dell'APE nel Superbonus
Il Decreto Requisiti Tecnici del 6 agosto 2020 ha introdotto il concetto di APE Convenzionale, ovvero la doppia certificazione costituita da APE pre e APE post intervento. Nel suo insieme esso verifica la sussistenza del salto minimo di due classi energetiche necessario per accedere all'Ecobonus al 110%. Invero, l'APE convenzionale per il 110% richiede che il calcolo energetico venga eseguito a
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