Eliminazione barriere architettoniche: ammissibili solo le spese strettamente collegate

Con la risposta n. 547 del 4 novembre 2022, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che le spese che dovranno sopportare i condòmini per l'acquisto di un locale cantina da adibire a locale tecnico necessario per l'installazione di un ascensore (intervento trainato di eliminazione di barriere architettoniche) non risultano connesse all'installazione e pertanto non rientrano tra le spese detraibili di cui al Superbonus. Come stabilito in tema di detrazione per spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici (art 16-bis DPR 917/86), infatti, la detrazione spetta con esclusivo riferimento alle spese sostenute per la realizzazione di specifici interventi nonché a quelle strettamente collegate alla realizzazione degli interventi stessi, tra le quali non possono rientrare anche i costi sostenuti per l'acquisto dell'unità immobiliare oggetto dei lavori (Circ. AE 23 luglio 2022 n. 28/E). A titolo esemplificativo, pertanto, non sono agevolabili i costi di trasloco e di custodia in magazzino dei mobili per tutto il periodo di esecuzione dei lavori, mentre sono agevolabili i costi ulteriori connessi all'intervento edilizio quali le spese relative allo smaltimento dei materiali rimossi per eseguire i lavori e la tassa per l'occupazione del suolo pubblico.

Nel caso di specie, un condominio composto da 6 unità residenziali effettuerà sulle parti comuni un intervento di coibentazione delle superfici opache verticali e orizzontali (intervento trainante). Contemporaneamente verrà installato un ascensore quale intervento trainato di eliminazione di barriere architettoniche e per la suddetta installazione è necessario l'acquisto, da parte del condominio, di un locale cantina di proprietà di un solo condòmino per realizzare il vano motore e la fossa di termine corsa inferiore. Come chiarito dall'Agenzia delle Entrate, la spesa per l'acquisto del locale cantina non può rientrare in quelle detraibili ai fini del Superbonus.

Si ricorda che tra gli interventi trainati dagli interventi di efficienza energetica (di cui all'art. 119 DL 34/2020) rientrano anche quelli finalizzati all'eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi, alla realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all'abitazione per le persone portatrici di handicap in situazione di gravità (Circ. AE 23 giugno 2022 n. 23/E).

Fonte: Risp. AE 4 novembre 2022 n. 547