Bonus edilizi e agevolazioni fiscali: il calendario di tutte le scadenze

Gli interventi edilizi possono essere di diversa natura e, nello specifico, possono interessare parti comuni e parti di uso esclusivo. Quindi, parlare di recupero edilizio significa entrare in contatto con un complesso di norme finalizzate alla realizzazione di diverse tipologie di lavori. In tema, gli aspetti strutturali che si possono presentare al tecnico sono molteplici ed è sempre consigliabile eseguire il rilievo dello stato di fatto della struttura reale. Oltre agli aspetti di natura tecnica, occorre valutare con attenzione le attuali agevolazioni fiscali c.d. “Bonus” finalizzati alla detrazione dei costi sostenuti per gli interventi di ristrutturazione edilizia. Premesso ciò, in presenza di una moltitudine di agevolazioni esistenti, nell'attesa delle novità del nuovo Governo, è possibile fare un quadro della situazione attuale relativa alle possibilità offerte dalla normativa fiscale. Di seguito, il riepilogo sulle scadenze con le percentuali dei relativi bonus edilizi. SUPERBONUS Beneficiari Normativa % SAL 30% SAL 60% Scadenza finale Condomìni persone fisiche proprietarie o comproprietarie di edifici plurifamiliari da 2 a 4 u.i. autonomamente accatastate Onlus, ApS, AdV art. 119 c. 9 lett. a e d-bis DL 34/2020 110% 31/12/2023 70% 31/12/2024 65% 31/12/2025 Persone fisiche art. 119 c. 9 lett. b DL 34/2020 110% 30/09/2022 31/12/2022 IACP e cooperative di abitazione a proprietà indivisa art. 119 c. 9 lett. c e d DL 34/2020 110% 30/06/2023 31/12/2023 Associazioni e società sportive dilettantistiche per lavori destinati a immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi art. 119 c. 9 lett. e DL 34/2020 110% 31/12/2022 In sintesi, l'incentivo fiscale del Superbonus è stato prorogato con la legge di bilancio del 2022. Se si tratta di lavori fatti sull'edificio condominiale (parti comuni), il 110% spetta fino al 31 dicembre 2025, anche se la percentuale di sgravio fiscale scende nel tempo. GLI ALTRI BONUS EDILIZI Tipologia Scadenza Barriere architettoniche 75% 31/12/2022 Bonus facciate 65% 31/12/2022 Ristrutturazione edilizia 50% 31/12/2024 Sisma bonus al 50-70-75-80-85% 31/12/2024 Bonus unico 80-85% riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica (condominio) 31/12/2024 Bonus mobili 50% 31 dicembre 2024 (spesa massima detraibile pari a € 10.000 nel 2022 e a € 5.000 nel 2023 e 2024) Bonus verde 36% 31/12/2024 Bonus 2022 In conclusione, le scadenze dei bonus in materia edilizia del 2022 sono: 30 settembre 2022 - termine ultimo per completare il 30% dell'intervento complessivo e avere accesso ad una proroga che consentirà l'utilizzo del superbonus 110% sugli edifici unifamiliari fino al 31 dicembre 2022 (art. 119 c. 8-bis secondo periodo DL 34/2020); 31 dicembre 2022 - termine ultimo per utilizzare il bonus facciate 60% (art. 1 c. 219-224 L. 160/2019); 31 dicembre 2022 - termine ultimo per avere un limite di spesa pari a € 10.000 per l'utilizzo del bonus mobili 50% (art. 16 c. 2 DL 63/2013); 31 dicembre 2022 - termine ultimo per utilizzare il bonus barriere architettoniche 75% (art. 119-ter DL 34/2020). Bonus 2023 Salvo cambiamenti normativi, escludendo il Superbonus, nel prossimo anno sarà ancora possibile richiedere gli sgravi fiscali presenti con agevolazioni inferiori per determinati lavori sugli immobili. Si tratta nello specifico delle seguenti agevolazioni: bonus ristrutturazioni edilizie con agevolazione al 50%; bonus riqualificazione energetica con agevolazione al 65%; bonus mobili ed elettrodomestici con agevolazione al 50%; sismabonus ordinario con agevolazione al 75%; bonus verde con agevolazione al 36%.