martedì 09/08/2022 • 06:00

Riscossione coattiva: vendita di immobili privi di rendita catastale

Il Decreto Semplificazioni stabilisce che nel caso in cui la vendita diretta su proposta del debitore riguardi immobili senza attribuzione di rendita catastale, il debitore ha facoltà di procedere alla vendita, con il consenso dell'Agente della Riscossione, al valore determinato da perizia dell'Agenzia delle Entrate.

di Maurizio Tarantino - Avvocato

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Conversione del Decreto Semplificazioni

L'Aula del Senato, nella seduta del 2 agosto 2022, ha approvato con 168 voti favorevoli, 23 contrari e 2 astenuti in via definitiva il Decreto Semplificazioni (DL 73/2022). Nel passaggio parlamentare sono state introdotte una serie di novità e correzioni: tra questi, di particolare importanza, la vendita di immobili privi di rendita catastale.

Procedure esecutive e vendita all'asta dei beni in caso di debiti per i quali persiste il mancato pagamento

Preliminarmente, prima di argomentare sulle novità introdotte dalla conversione in legge del Decreto Semplificazioni, in materia, giova ricordare che ai sensi del DPR 602/73 (artt. 49 e seguenti) si dà corso alle procedure esecutive e alla vendita all'asta dei beni in caso di debiti per i quali persiste il mancato pagamento e soltanto in presenza delle condizioni stabilite dalla legge.

In particolare, il pignoramento immobiliare (art. 76) non può essere effettuato se l'immobile ha tutte le seguenti caratteristiche:

è l'unico immobile di proprietà del debitore;
è adibito a uso abitativo e il debitore vi risiede anagraficamente;
non è di lusso (cioè non ha le caratteristiche previste dal decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblica...