Riscossione coattiva: vendita di immobili privi di rendita catastale

Conversione del Decreto Semplificazioni

L'Aula del Senato, nella seduta del 2 agosto 2022, ha approvato con 168 voti favorevoli, 23 contrari e 2 astenuti in via definitiva il Decreto Semplificazioni (DL 73/2022). Nel passaggio parlamentare sono state introdotte una serie di novità e correzioni: tra questi, di particolare importanza, la vendita di immobili privi di rendita catastale.

Procedure esecutive e vendita all'asta dei beni in caso di debiti per i quali persiste il mancato pagamento

Preliminarmente, prima di argomentare sulle novità introdotte dalla conversione in legge del Decreto Semplificazioni, in materia, giova ricordare che ai sensi del DPR 602/73 (artt. 49 e seguenti) si dà corso alle procedure esecutive e alla vendita all'asta dei beni in caso di debiti per i quali persiste il mancato pagamento e soltanto in presenza delle condizioni stabilite dalla legge.

In particolare, il pignoramento immobiliare (art. 76) non può essere effettuato se l'immobile ha tutte le seguenti caratteristiche:

• è l'unico immobile di proprietà del debitore;
• è adibito a uso abitativo e il debitore vi risiede anagraficamente;
• non è di lusso (cioè non ha le caratteristiche previste dal decreto...