Imposta di registro proporzionale in caso di risoluzione del preliminare di vendita

Questo il chiarimento contenuto nella risposta n. 403 del 2 agosto 2022 dell'Agenzia delle entrate.

I fatti

La fattispecie in controversia prende origine dalla rappresentazione di una vicenda che molto spesso si verifica nella realtà quotidiana e che, quindi, chiarisce definitivamente, anche alla luce dei richiami giurisprudenziali effettuati, alcuni punti “fermi”.

In particolare, l'istante espone di essere stato incaricato della redazione e registrazione di una scrittura privata relativa alla risoluzione di un contratto preliminare.

In sostanza, dopo la rappresentazione cronologica dei fatti, con evidenza del fatto che la promittente acquirente versava a titolo di caparra confirmatoria una determinata somma, con l'obbligo di stipulare il contratto definitivo di compravendita entro il 31 dicembre 2023, tuttavia, in data precedente (25 aprile 2019), si fa presente che l'acquirente è deceduta lasciando eredi i figli.

Nella successiva dichiarazione di successione gli eredi hanno denunciato il credito cristallizzatosi nel versamento della caparra confirmatoria.

Gli eredi, sin dal momento della successione, hanno “disegnato” un contesto piuttosto pacifico, ovverosia, da una parte, non erano interessati all'acquisto dell'immobile e, dall'altro lato, la promittente venditrice accettava la restituzione degli importi ...