L’articolo 5 del DDL Bilancio 2027, rubricato “Modifiche alla cedolare secca”, inserisce il nuovo l’articolo 360-quinquies nel Testo Unico delle disposizioni legislative in materia di imposte sui redditi; cosa prevede?

Le condizioni della tassazione degli immobili commerciali con cedolare secca

Il primo comma della disposizione in esame prevede che il canone di locazione, relativo ai contratti stipulati nell'anno 2027, aventi ad oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, di superficie fino a 200 metri quadrati, escluse le pertinenze, e le relative pertinenze locate congiuntamente, può, in alternativa rispetto al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell'imposta sul reddito delle persone fisiche essere assoggettato:

• al regime della cedolare secca con l'aliquota del 21%;
• l’aliquota è ridotta al 10% per i canoni di locazione di unità immobiliari ubicate nei comuni capoluogo di città metropolitana”;
• tale regime non è applicabile ai contratti stipulati nell'anno 2027, qualora alla data del 30 settembre 2026 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale, né ai contratti stipulati da un...